Sperwerstraat 26, Alphen Aan Den Rijn

Begane grond HOEK 4-kamerappartement in het CENTRUM met ca 158m² tuin (op het ZUIDEN)

BIEDEN VANAF € 295.000,-- k.k.

In hartje centrum van Alphen aan den Rijn en op nog geen 30 autominuten van Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam vandaan, ligt dit fraai afgewerkte begane grond hoekappartement met een zeer grote tuin (125m²) op het zuiden met parkeren op eigen grond (33m2). De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en houten kozijnen. Je kunt er de hele dag en alle zomeravonden genieten van de zon. Dit moderne en in 2017 geheel gerenoveerde appartement is gelegen aan de rand van het vernieuwde stadshart. Je woont hier op korte loopafstand van de weekmarkt, winkelcentrum de Aarhof, NS -en busstation, restaurants, theater en gezellige terrasjes. Op slechts 10 minuten loopafstand bereik je het NS Station.

Wat maakt dit appartement zo bijzonder:
- Royaal begane grond hoekappartement met 81m2 woonoppervlakte
- parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
- 3 slaapkamers
- Geheel gerenoveerd eind 2017
- Ruime achtertuin gelegen op het zuiden van 125m2 met achterom en separate stenen berging
- Elektrische zonneschermen over de gehele achterkant van de woning
- Remeha Avanta combi-ketel uit 2017
- Op loopafstand van winkelcentrum ‘de Aarhof’
- Op loopafstand van sport- en recreatiegebied ‘ De Bijlen’ & ‘Park Zegersloot’

Begane grond:
Een overdekte entree biedt toegang tot de woning. Eenmaal in de woning bereik je via de hal alle vertrekken van het appartement. Aan de linkerzijde de afgesloten en in 2017 geheel vernieuwde keuken en badkamer, aan de rechterzijde een slaapkamer. Even verder door bevinden zich de woonkamer en de overige twee slaapkamers.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. De wanden van het gehele appartement zijn met glad stucwerk afgewerkt, de laminaatvloer is drempelloos door het hele appartement doorgelegd.
Zowel de woonkamer als de naastliggende slaapkamer geven toegang tot de zonnige achtertuin.

De moderne en praktische keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling met een kunststof werkblad en is uitgerust met: een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een RVS afzuigkap.

De slaapkamers:
Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers: de grote hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, 1 slaapkamer ligt aan de voorzijde en 1 ruime slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant; deze 2 laatste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

De moderne badkamer bevindt zich in het midden van het appartement en is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen douchewand, een rainshower met handdouche, wastafelmeubel met wastafel en spiegel, bijpassende kolomkast en design handdoekenradiator. In de badkamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Vanuit de hal is de toegang tot de separate toiletruimte welke in dezelfde stijl als de badkamer is uitgevoerd. De toiletruimte beschikt over een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. In deze ruimte is tevens de weggewerkte CV opstelling (Remeha Avanta 2017).

Tuin:
Het appartement heeft een uitzonderlijk grote tuin. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor je tot in de late uurtjes van de zon kan genieten. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en een grote diversiteit aan beplanting en houten schuttingen bieden de nodige privacy.
Aan de zijkant van het appartement kan je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren.

Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt, bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren.
- De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond.
- De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 75,- per maand.
- Naast het parkeren met 2 auto’s op eigen terrein is het mogelijk 1 (€ 40,- per jaar) of 2 parkeervergunningen aan te vragen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.